ROI de 17%: A Engenharia do Lucro

E se disséssemos que 17% em 10 meses não é exceção, mas o resultado esperado? Que não é sorte, mas engenharia? Que você pode replicar isso, mês após mês, projeto após projeto? Bem-vindo à engenharia financeira por trás do ROI de 17%.

A Matemática do ROI de 17%

Esta não é uma projeção otimista, mas a matemática do que é replicável em Marion Oaks:

• Investimento: $275.000

• Venda: $350.000

• Custos de Venda: -$28,000

• Lucro: $47.000

• ROI: 17% em 10 meses ($20,5% ao ano)

Compare isso com as referências do mercado tradicional:

• Tesouro Direto: ~6% ao ano

• Ibovespa: ~10% ao ano (com volatilidade)

• FIIs: ~8-10% ao ano

• Poupança: ~3% ao ano

O resultado: 18% em 8 meses = 27% ao ano. Sem volatilidade. Sem risco de mercado. Com ativo tangível.

Os 4 Pilares da Engenharia de Lucro

Pilar 1: Comprar Baixo (Especialização em Marion Oaks)

Não compramos terrenos em qualquer lugar. Compramos em Marion Oaks porque nosso know-how nos permite negociar 10-15% abaixo do preço de mercado. Conhecemos cada rua, cada lote, cada vizinhança e sabemos exatamente quanto pagar (e quanto NÃO pagar).

Pilar 2: Construir com Valor (Acabamentos Premium como Padrão)

Enquanto construtoras de massa cobram caro por upgrades, nós fazemos o oposto: Acabamentos premium são padrão. Granito (não laminado), eletrodomésticos em aço inoxidável, pisos de alta qualidade e paisagismo completo.

• Custo adicional para nós: +$15k

• Valor percebido pelo comprador: +$40k

• Margem de valor: $25k

  
  

Pilar 3: Eficiência Operacional (8 meses vs. 12+ da concorrência)

Tempo é dinheiro. Cada mês a mais de construção significa custos de holding, juros e oportunidade perdida. Nosso processo é otimizado (equipe e fornecedores fixos) e reduz o tempo de:

• Nosso processo: 8 meses (terreno → casa pronta)

• Concorrência: 12-14 meses

Pilar 4: Vender Alto (Produto Diferenciado)

Uma casa premium em Marion Oaks vende por 15-20% acima de uma casa "base". E vende 45% mais rápido.

• Tempo médio de venda (nossas casas): 53 dias

• Tempo médio de venda (mercado): 82 dias

  
  

O Resultado: ROI de 17% em 8 Meses

Quando você junta: Compra inteligente, Construção com valor, Eficiência operacional e Venda premium, você não tem "sorte". Você tem método.

Próximos Passos

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