Impuesto sobre la propiedad en Florida: cómo funciona

Al comprar una propiedad en Estados Unidos, muchos brasileños se enfrentan a preguntas sobre los costos fijos y las obligaciones legales. Una de las más importantes, y a menudo pasada por alto, es el impuesto predial en Florida.

Con normas específicas, beneficios para los residentes y una tasa impositiva competitiva, el sistema tributario del estado se considera más flexible que en gran parte del país. A continuación, explicamos su funcionamiento y presentamos simulaciones actualizadas para facilitar su comprensión.

Tasa por debajo del promedio nacional

La tasa efectiva promedio del impuesto predial en Florida es del 0,82 %, inferior al promedio estadounidense del 0,90 %. Esto significa que, proporcionalmente, los contribuyentes de Florida pagan menos que en estados como Nueva Jersey (2,23 %) o Illinois (2,05 %).

A modo de ejemplo: si compra una casa con un valor de mercado de $300,000, la factura impositiva anual promedio sería de aproximadamente $2,460, aunque esta cantidad varía de un condado a otro, dependiendo de la tasa impositiva local y las exenciones aplicables.

Cómo se calcula el impuesto

El impuesto se aplica al valor catastral de la propiedad , que puede ser inferior al valor de mercado. Este valor catastral lo calcula el tasador de propiedades del condado con base en datos del mercado inmobiliario y aplica las exenciones previstas por ley.

Exención de propiedad familiar

Si vive en la propiedad de forma permanente, puede reclamar la exención de vivienda familiar , que reduce el valor imponible y protege la propiedad de aumentos de impuestos excesivos.

Ejemplo práctico: Propiedad con un valor tasado de US$250.000 :

• $25,000 exentos de todos los impuestos (primer nivel de vivienda familiar)

• Los siguientes $25,000 (de $25,000 a $50,000) están sujetos a impuestos

• $25,000 adicionales (de $50,000 a $75,000) exentos únicamente de impuestos municipales (no exentos de impuestos escolares)

• Los US$175.000 restantes están totalmente sujetos a impuestos.

Con la exención aplicada, el monto final efectivamente gravable se reduce hasta en US$ 50.000 , generando un ahorro significativo.

Aumentar la limitación: salvar nuestros hogares

Los propietarios que residen en la propiedad también están protegidos por la regla Save Our Homes (SOH) , que limita el aumento anual del valor tasado al 3% o la inflación, lo que sea menor .

Esto significa que incluso si el valor de mercado de su propiedad aumenta un 10% en un año, su valor tasado para efectos fiscales no puede aumentar más del 3%, una clara ventaja en mercados que se aprecian rápidamente.

Aviso de TRIM: Revisar cada año

Cada año, los propietarios reciben un Aviso TRIM (Veracidad en Millaje) con los valores de tasación actualizados y las proyecciones de impuestos. Si el valor estimado es superior al que usted considera el valor real de mercado, puede apelar ante el condado dentro de los 25 días posteriores a su recepción.

Cómo funcionan las tarifas

Los impuestos se calculan con base en la tasa impositiva . Cada milésima representa $1 de impuesto por cada $1,000 de valor imponible . Las tasas son establecidas por agencias locales como condados, municipios, distritos escolares y agencias de servicios especiales.

Por ejemplo, una tasa de 16 milésimas de dólar significa $16 de impuestos por cada $1,000 de valor imponible . Una propiedad con un valor imponible de $200,000 tendría una obligación tributaria de $3,200 al año , antes de aplicar las exenciones.

Los impuestos sobre la propiedad en Florida son relativamente bajos, especialmente en comparación con estados como Nueva York, California o Illinois. Con mecanismos como la exención de vivienda familiar y el programa "Salvemos Nuestras Casas", el sistema ofrece previsibilidad fiscal y protección a los contribuyentes residentes.

Para quienes planean invertir o vivir en Florida , comprender esta estructura es esencial para tomar decisiones financieras acertadas. Y para asegurarse de aprovechar al máximo sus beneficios, vale la pena contar con el apoyo de un experto inmobiliario local.